今年春節(jié)前夕,，信陽市美好未來社區(qū)的業(yè)主正在貼窗花,，喜迎自己在這里的第一個春節(jié),。

　　鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省率先推出錯層露臺設計，“空中花園”吸引眾多改善型購房者選購,。圖為翠灣中城俯瞰圖。

　　鄭州城發(fā)鼎盛美寓·共享自習室為青年租戶提供了安靜舒適的學習空間,。本版圖片均為受訪者供圖

　　河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 實習生 邢建陽

　　唐代詩人杜甫曾發(fā)出“安得廣廈千萬間,，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨，表達了對百姓安居樂業(yè)的向往,。房子，作為家的重要載體,，不僅僅是遮風避雨的居所,，更是承載美好生活的空間。

　　當前,，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過40平方米,，住房發(fā)展階段正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。今年全國兩會“好房子”首次被寫入政府工作報告,。近日,，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，在規(guī)模,、布局,、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面,，對住宅項目的建設,、使用和維護作出規(guī)定，讓“好房子”有了明確,、具體的標準,。“好房子”已成為社會各界關(guān)注的一大熱點：什么是“好房子”?如何推動建設安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”?“好房子”建設將帶動哪些產(chǎn)業(yè)發(fā)展?“好房子”如何托起我們的“好生活”?

　　記者采訪了解到，近年來,，河南通過“立標準,、強科技、抓項目”等措施,，持續(xù)探索滿足不同群體需求的住房方案,，實施保障性住房建設、商業(yè)住宅品質(zhì)提升和既有住房煥新工程,，努力構(gòu)建起“好房子”全生命周期建設機制,，將民生溫度融入座座高品質(zhì)樓宇之間，一場關(guān)于居住品質(zhì)的升級變革正在中原大地迅速展開,。

　　新房新標亮點多

　　從空中俯瞰,，信陽市美好未來社區(qū)中央,，是一個巨大的橢圓形地塊。與周邊樓盤不同的是,，核心地塊沒有了業(yè)內(nèi)熱捧的所謂“樓王”,，取而代之的是體育場、學校,、鄰里中心等公共設施,。

　　為何要將寶貴的核心區(qū)留給公共配套設施?“我們要以‘好房子’建設為基礎，進一步推動好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū)建設，為群眾提供更高品質(zhì)的生活空間,。”4月5日,，信陽市住房和城鄉(xiāng)建設局相關(guān)負責人介紹，社區(qū)由信陽市委,、市政府主導規(guī)劃建設,，目標是為該市房地產(chǎn)開發(fā)提供新模式新樣板。

　　政府引導,，公共資源注入,，賦予了“好房子”更深內(nèi)涵。美好未來社區(qū)遵循平臺花園,、綠色生態(tài),、資源共享、配套先行四大理念,，采用“一心三化十場景”規(guī)劃,，建設一座集住宅、商業(yè),、辦公,、教育等于一體的大型綜合現(xiàn)代化社區(qū)。去年10月,，相關(guān)經(jīng)驗還作為先進典型,，在全國“好房子”品質(zhì)提升技術(shù)交流現(xiàn)場會上進行分享。

　　2024年下半年,，信陽市美好未來社區(qū)迎來第一批住戶,。建得好不好，住戶心里有桿秤,。

　　“這就是我心中的‘好房子’,。買得起、配套跟得上，還住得稱心,、舒適!”剛搬進新房的居民齊飛說,。從老家的自建房到電梯房，再到如今在美好未來社區(qū)安居,，他的居住環(huán)境正逐步改善,。

　　“樓間距夠?qū)挘�告別了‘水泥森林’,，屋內(nèi)配備的超大玻璃窗是一大亮點,。”住戶程心寬說，如今推窗見綠就像在看“免費電影”,。一層架空設計用作車庫,，實現(xiàn)了人車分流，同時,，在新能源汽車日益普及的今天，這樣的設計也大幅提升了消防安全保障,。此外,，小區(qū)統(tǒng)一安裝了地熱能中央空調(diào)系統(tǒng)，既環(huán)保節(jié)能又確保舒適,。

　　吳女士看重的則是這里配套的學校,。“家人在外地做生意，社區(qū)內(nèi)提供有從幼兒園到初中的一站式教育服務,，為了孩子有更好的教育,，我們再三比較，最終選定這里,。”她說,。

　　層高不低于3米，4層及以上住宅要設置電梯,，提升樓板隔聲性能指標,、減少噪聲干擾問題，應對老齡化社會需求,、系統(tǒng)強化適老化設計……將于今年5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》,，為“好房子”建設指明了方向和落地指導。

　　在河南,，也以標準為引領(lǐng),，不斷提升“好房子”科技“含金量”和舒適度。我省多家房企從多個維度,，不斷進行積極探索,，好產(chǎn)品供給出來后將產(chǎn)生示范效應。

　　比如，鄭州萬科翠灣中城項目一期在我省首推錯層露臺設計,，“空中花園”吸引眾多改善型購房者,，曾一房難求;三期工程則在充分聽取客戶意見基礎上，實現(xiàn)封窗交付,、地暖通鋪,，讓每一平方米都物盡其用、物有所值,。焦作博創(chuàng)云庭項目3.15米的層高標準,，遠超新規(guī)范要求，下一步項目還將與華為進行人工智能合作,，為住戶打造智慧,、健康、可靠,、高端的舒適體驗,。

　　今年2月，省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《河南省住宅品質(zhì)提升設計與建造技術(shù)導則》,，通過進一步明確設計與建造要求,，從規(guī)劃、設計,、建造階段對“好房子”建設進行指導,。《導則》從結(jié)構(gòu),、消防安防,、建造等方面強化安全保障;從小區(qū)規(guī)劃、建筑設計,、室內(nèi)裝修等方面系統(tǒng)提升居住舒適度;從打造星級綠色建筑,、使用綠色建材、實施綠色建造等方面推動綠色發(fā)展;從信息化,、智能化建設等方面打造智慧便捷生活方式,。鄭州市自然資源規(guī)劃部門則通過明確新建住宅用地“建筑高度應小于80米”“容積率不超過2.5”等關(guān)鍵指標，進一步提升未來住宅的舒適度,。

　　“通過政策引導,，將鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新開發(fā)，供給更加舒適多元的高品質(zhì)產(chǎn)品,。”業(yè)內(nèi)專家表示,。

　　老房改造煥新生

　　民之所望，政之所向,。住房領(lǐng)域每一個細微改變,，都承載著人民對美好生活的無限憧憬,。

　　“改造得真好!現(xiàn)在院里干凈整潔，還新增加了車位和充電樁,，孩子開新能源汽車回家,，再也不愁找地方充電了。”記者走進信陽市國桂園小區(qū),，就遇到了正在遛彎兒的陳大爺,。作為這里的首批住戶，他經(jīng)歷了20多年來院內(nèi)環(huán)境的變遷,。

　　以公共綠地為例,，陳大爺回憶，2023年改造前,，樓棟間的小花園被少數(shù)居民“分割包圍”,，或種菜、或栽花,，地面泥濘濕滑,、植物雜亂不堪，居民們路過都唯恐避之不及,。

　　“在納入老舊小區(qū)改造之初,，我們就盯上了公共區(qū)域亂象，決定進行統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一建設。”信陽市浉河區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局相關(guān)負責人說,。

　　經(jīng)過全面改造,，老舊小區(qū)煥發(fā)新貌：道路重新鋪設成柏油路，規(guī)范停車位提升了通行效率,，消防通道得以暢通無阻,。樓間花園在保留老樹的同時，增植花卉,，景觀層次豐富,，美不勝收。部分樓棟還加裝了電梯,，極大提升了高層居民的生活質(zhì)量,。周邊零散樓棟也被納入統(tǒng)一管理，通過共享優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務,，居民的幸福感顯著提升,。

　　老舊小區(qū)改造面臨的最大難題，是固定的建筑布局和有限的空間,，改造猶如螺螄殼里做道場,。位于信陽市平橋區(qū)的吉祥小區(qū)，坐落在一處斜坡上，僅有一條小徑與外界相連,，可供小轎車單行通過,。說是小區(qū)，其實公共區(qū)域也僅有樓棟圍合成的天井院,，面積僅有幾十平方米,。

　　這樣的小院兒怎么改?

　　“瞄準住戶需求改!”信陽市平橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局相關(guān)負責人介紹，前期他們做了大量走訪調(diào)研,，摸清群眾真實需求,。順著該負責人手指的方向，記者看到多股線纜布設整齊,、固定規(guī)范,，就像大型機房內(nèi)一樣，新添的安防攝像頭則為老院子加了一道“科技鎖”,。

　　要建造“好房子”,，也要建設“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，要結(jié)合城市更新打造便利宜人的居住環(huán)境,。

　　“到康養(yǎng)室泡泡腳,，和老伙計們下下棋、嘮嘮嗑,，中午再帶上社區(qū)幫忙團購的蔬菜,，方便又實惠。”家住洛陽市紗廠西路民航家屬院的梁德銀樂呵呵地說,。他口中的舒坦生活,，源于洛陽市西工區(qū)陸續(xù)對6個小區(qū)實施的整街連片提升改造。拆除小區(qū)之間的圍墻,，推動“小院子”變身“大社區(qū)”,，讓居民在家門口享受到“一站式”便民生活服務。

　　把老房子改造成“好房子”,，百姓生活正從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”,。省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關(guān)負責人表示，2025年,，全省計劃再新開工改造老舊小區(qū)超24萬戶,，全面提升老舊小區(qū)改造成效，做好老舊小區(qū)加裝電梯,、節(jié)能保溫,、智慧安防、停車場及充電樁等便民設施改造,，提檔升級養(yǎng)老,、托幼,、醫(yī)療等服務供給，讓更多“老房子”變成更宜居的“好房子”,。

　　租房也有好體驗

　　不僅在新房子,、老舊小區(qū)改造上下功夫，我省還在提升租房體驗等方面持續(xù)發(fā)力,。一批質(zhì)高價優(yōu)的保障性租賃住房集中入市,，正讓更多“新市民”實現(xiàn)“安居夢”。

　　在位于滎陽市的鄭州城發(fā)滎澤美寓人才公寓,，一位住戶表示：“即便不開空調(diào),，室內(nèi)溫度也能保持幾天，既節(jié)能環(huán)保,，又舒適宜人,。雖然是租房，依然有家的感覺,。”這種舒適感,，得益于新型建材和門窗密封等技術(shù)的應用。

　　建設“好房子”,，也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道,，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新材料,、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊應用空間，還將釋放出擴內(nèi)需,、促消費的巨大潛能,。比如滎澤美寓從設計、建造階段,，就秉持綠色低碳理念，立足建設高品質(zhì)保障性住房,。除了恒溫恒濕的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),，零透光的百葉窗簾也是頗受年輕住戶喜愛的配置。屋內(nèi)的智能控制系統(tǒng),，則體現(xiàn)著“好房子”與新科技的相互成就,。

　　建造“好房子”，科技賦能,、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢,。燈光自動感應，窗簾語音控制,，溫度濕度智能調(diào)節(jié)……在越來越多公寓和住宅中,，全屋智能系統(tǒng)就像貼心的“管家”,，幫主人高效打理生活瑣碎。

　　像滎澤美寓這樣的人才公寓,，在鄭州并非個例,。作為這些人才公寓的開發(fā)運營方，鄭州城發(fā)安居有限公司堅持普惠惠民,，租金相比周邊平均低30%左右,。租戶申請租賃和退租都可在鄭好辦APP上實現(xiàn)，隨時可以進行辦理,，不僅靈活方便,，還能免去中介環(huán)節(jié)的繁瑣。

　　位于鄭州市西四環(huán)附近的鄭州城發(fā)玉軒美寓是政府平臺存量房收購改造的又一成功案例,。該項目店長王鵬飛介紹,，原項目規(guī)劃設計為公寓建筑，公司因地制宜改造為適合單身青年的一居室,，今年一經(jīng)推出就受到青年市民熱捧,，目前已實現(xiàn)租賃2000多戶。

　　“解除了我租房的后顧之憂,，住在這里不僅安全方便,，服務也十分貼心。書桌,、冰箱,、洗衣機、電磁爐等生活設施一應俱全,，拎包就能入住,。”玉軒美寓租戶李女士說，自己從事銷售工作,，上下班時間不規(guī)律,，但樓棟管家隨叫隨到。一次她到家已是深夜11點多,，回家后發(fā)現(xiàn)水管漏水,。她抱著試試看的態(tài)度撥打了管家電話，沒想到10多分鐘就有人趕來處理,，當晚就完成了維修工作,。

　　保障性租賃住房是兜牢民生底線的重要一環(huán)，把保障房建成“好房子”,，政府民生工程要帶頭,。業(yè)內(nèi)專家表示，增加保障性住房供給,，既解決百姓急難愁盼問題,，又可促進房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,，還能提升經(jīng)濟社會發(fā)展動能、帶動投資消費,。

　　建設“好房子”還涉及好標準,、好設計、好材料,、好建造,、好服務，是一個系統(tǒng)工程,，需要社會各方共同參與,、共同努力。如今,，“好房子”的“顆粒度”越來越細,、供給越來越豐富，放眼未來,，在住房領(lǐng)域的全新賽道上,，河南正通過多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”,，讓更多人住上“好房子”,。

　　萬家燈火處，安居樂業(yè)圖,。

　　他山之石

　　上海

　　“好房子”需要“好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)”支撐,，上海近年來在城市規(guī)劃,、社區(qū)治理、住房建設等方面下功夫,，打出了“好房子”建設組合拳,。

　　在建設“好小區(qū)”方面，上海兼顧存量與新建住房,，讓老房子更宜居,，讓新房子更智慧。一方面,，舊改持續(xù)推進，全市已完成13.6萬平方米中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造和31.1萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造,，新啟動多個城中村改造項目,。另一方面，上海積極探索數(shù)字家庭,、智慧家居試點,，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的多個新建住宅項目落實基礎設施建設,、平臺框架搭建、特色場景打造有關(guān)工作,。

　　在建設“好社區(qū)”方面,，上海扎實推進“15分鐘社區(qū)生活圈”建設行動，打造出黃浦區(qū)淡水路社區(qū),、徐匯區(qū)樂山社區(qū),、長寧區(qū)江蘇路社區(qū)等一批設施完善、環(huán)境宜居,、服務智能,、管理有序的社區(qū)樣板。

　　在建設“好城區(qū)”方面,，上海持續(xù)推進五個新城,、北外灘、浦東金色中環(huán)發(fā)展帶等重點區(qū)域的綠色生態(tài)城區(qū)建設工作,。截至去年9月底,，全市共創(chuàng)建33個綠色生態(tài)城區(qū)，總用地規(guī)模約81.02平方千米,。

　　浙江

　　浙江多地積極推進“好房子”試點工作,。紹興市利用其建筑強市的優(yōu)勢，從規(guī)劃,、設計到運行維護等多個環(huán)節(jié),，打造了一批地段戶型“雙優(yōu)”的“好房子”試點項目。該市還印發(fā)了《紹興市“好房子”試點工作實施方案》,，并向住房和城鄉(xiāng)建設部報送實施方案,，成為較早行動的城市。臺州,、湖州,、嘉興等地也紛紛出臺政策，提升住宅品質(zhì),。寧波市則創(chuàng)新實施了“保險+服務”的城市房屋保險模式,，構(gòu)建了多主體合作共建的房屋安全社會化治理新格局。(河南日報記者 李筱晗 黃岱昕 整理)

　　專家觀點

　　“好房子”建設賦能高品質(zhì)“住有所居”

　　河南省工程勘察設計行業(yè)協(xié)會會長 河南省勘察設計行業(yè)智庫成員 張守禮

　　“好房子”是新時代人民群眾對高品質(zhì)生活的具體期盼,，是住建領(lǐng)域貫徹新發(fā)展理念的生動實踐,，不僅代表了住房品質(zhì)的升級，更體現(xiàn)了從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的跨越,，彰顯了國家對民生福祉和高質(zhì)量發(fā)展的高度重視,。

　　從民生角度看，“好房子”是讓建筑回歸宜居,、宜業(yè)的價值本身,，提升人民群眾的獲得感,、幸福感;從產(chǎn)業(yè)角度看，“好房子”推動行業(yè)向綠色化,、智能化升級,，促進產(chǎn)業(yè)鏈整合，形成“技術(shù)研發(fā)—設計應用—產(chǎn)業(yè)落地”閉環(huán),，催生新業(yè)態(tài)與增長點;從設計價值看,，“好房子”重構(gòu)了設計內(nèi)核，要求設計以人為本,，實現(xiàn)設計從“滿足功能”向“創(chuàng)造價值”躍升,，凸顯設計在提升居住品質(zhì)和城市可持續(xù)發(fā)展中的引領(lǐng)作用。

　　“好房子”建設是一個系統(tǒng)性工程,，建議從以下幾個方面發(fā)力：

　　一是強化政策解讀與資源共享,。搭建政策轉(zhuǎn)化平臺，做好《河南省住宅品質(zhì)提升設計與建造技術(shù)導則》與《好房子建設指南》銜接工作,。開展“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈延鏈補鏈強鏈工程,，通過行業(yè)協(xié)會建立技術(shù)共享平臺，將“四新”技術(shù)充分應用到項目中,，建設“好房子”,。廣泛調(diào)研建立滿足各社會階層需求以及建設單位、設計單位等各方利益的“好房子”戶型庫,，開展“好房子”項目示范工程,，提供可復制的技術(shù)路徑。

　　二是充分發(fā)揮“設計”引領(lǐng)作用,。深入落實“設計河南”有關(guān)部署,，通過標準宣貫、方案競賽,、品牌創(chuàng)建等活動,，提升“好房子”設計能力。以高質(zhì)量設計圖紙為“好房子”建設提供“技術(shù)錨點”,，以設計協(xié)同為紐帶,，推動綠色低碳技術(shù)、裝配式技術(shù)的集成應用,，推動跨界融合與價值升級,。

　　三是開展立體化全方位宣傳。從政府,、行業(yè),、企業(yè)三個層面加強“好房子”的宣傳，通過立體化、系列化的宣傳報道,，將國家政策、標桿項目,、優(yōu)秀企業(yè)宣傳出來,，讓人民群眾充分認識“好房子”，讓行業(yè)充分了解優(yōu)秀企業(yè),。目前,，我省已經(jīng)涌現(xiàn)出眾多優(yōu)秀的“好房子”設計案例，如徐輝設計公司的高品質(zhì)住宅設計,，五方建筑科技集團“超低能耗建筑”“零碳建筑”全過程咨詢設計,，鄭大綜合設計院的“教育建筑”設計，中科瑞城設計公司的“健康建筑”設計,，省紡織設計院的“無障礙建筑”設計等,，通過“標桿示范+宣傳引導”，形成我省的“好房子”設計品牌,，提升我省“好房子”形象,。

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